Vivienda podría constatar mañana la primera caída 'oficial' de precios en 15 años. (El Economista. 14/01/09)

NOTICIA:



El Ministerio de Vivienda que dirige Beatriz Corredor ofrecerá mañana los datos sobre la evolución de los precios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2008, unos datos que, casi con toda probabilidad, arrojarán el primer descenso oficial del coste del metro cuadrado en términos interanuales desde el año 1993. El precio de la vivienda en España ha caído un 10% desde máximos, según la OCDE.
Según el Ministerio de Fomento, con cifras de tasaciones hipotecarias, entre junio y septiembre de 1992 los precios descendieron un tímido 0,4%, si bien finalmente cerraron el año con una caída del 7,4%.
En adelante, los precios no recuperaron la senda de crecimientos positivos hasta el tercer trimestre de 1993.
Aunque la metodología de cálculo ha cambiado desde entonces, cuando además eran 12 y no 40 entidades de tasación las que suministraban información al Gobierno a través del Ministerio de Fomento, una caída de precios reflejaría una tendencia similar, aunque su recorrido es una incógnita.
Se 'resisten' a caer
Hasta la fecha, las estadísticas del Ministerio de Vivienda se 'resisten' a reflejar una caída de precios. Así, los datos del tercer trimestre reflejaron un incremento del 0,7%. Frente a estas cifras, el sector viene proclamando descensos muchos meses atrás. Incluso el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntaba a una caída del 0,3% en el segundo trimestre del año 2008, que se amplió hasta el 3% en septiembre.
Desde Vivienda, se alude a que los datos recopilados por el Ministerio se refieren a valores de tasación suministrados por la patronal Atasa, mientras que los datos del INE y de otras fuentes del sector responden a valores de las transacciones recogidos en los documentos notariales, de ahí las diferencias.
Sin embargo, en recientes declaraciones, Corredor ya ha apuntado que la caída de los precios de la vivienda es una hecho y que, se tome la estadística que se tome, la coincidencia en que ésta es la tendencia del valor de los inmuebles es unánime.
Bajadas superiores al 5%
Ahora el interés se centra en saber qué descenso reflejarán los datos que mañana se encargará de hacer públicos la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. Por lo pronto, los primeros datos conocidos del año 2008, aportados por entidades de tasación, apuntan a caídas superiores al 5%.
En primer lugar, Sociedad de Tasación indica que el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,6% en 2008 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.712 euros por metro cuadrado construido.
Por su parte, la sociedad de tasación Tinsa, asociada a la patronal Atasa, apunta que el precio de la vivienda cayó incluso un 8,8% durante el pasado año, con descensos destacados en la costa mediterránea (-14,3%) y en áreas metropolitanas (-10,2%).





ANÁLISIS:



¡POR FIN VOY A PODER INDEPENDIZARME!
Ya era hora de que dejaran de engañarnos y de ganar dinero a nuestra costa.
La vivienda ha llegado a cifras elevadísimas, impensables para el bolsillo de muchos españoles. Hasta ahora si querías independizarte debías pedir un préstamo casi de por vida, y eso si no les dejabas la deuda a tus futuros hijos. Ese ha sido el detonante de esta burbuja especulativa en el mercado inmobiliario.
La vivienda es un bien de primera necesidad, y por lo tanto una variación en su precio no afecta gravemente a la demanda. Si a esto le sumamos que los bancos conceden casi todos los créditos para la vivienda y a largo plazo, para que la gente se lo pueda permitir, obtenemos la subida de la demanda a pesar del aumento del precio.
¿Qué ha pasado ahora? Que la crisis ha hecho explotar esta burbuja. Esto se explica de la siguiente forma:
La colocación de activos infectados por parte de EEUU en el resto del mundo ha hecho surgir una gran crisis de desconfianza por la desinformación sobre esos activos. Y esa desinformación ha provocado que los bancos no se presten dinero e intenten flotar por ellos mismos. El problema es que al no prestarse dinero entre ellos no hay liquidez y por lo tanto no se conceden créditos, ni a empresas ni a familias. Si una constructora no consigue financiación no podrá construir casas y por lo tanto la oferta de viviendas bajará; y si las empresas no consiguen una hipoteca no podrán comprarse ninguna vivienda y por lo tanto a demanda también disminuirá por lo que el equilibrio se situará en una cantidad de casas demandadas menor y un precio más bajo.
A esto le podemos unir que cuando las empresas no obtienen financiación pueden llegar a la quiebra y esto implica un elevado número de despidos, que repercutirá disminuyendo el consumo.
Así que yo me podría beneficiar de esta situación ya que tengo a mis padres como avales, tengo un contrato indefinido y el precio de la vivienda ha bajado.
Ahora sí estoy dispuesta a comprarme una casa.

El plan de ayuntamientos financiará pistas de monopatín y de 'scalextric'

NOTICIA:

Publicado el 14-01-09 , por J. J. Marco
El Gobierno ya ha gastado casi 3.000 millones de los 8.000 que componen el Fondo de Inversión Local, el principal proyecto anticrisis del Ejecutivo que empezó a funcionar el pasado 2 de diciembre. Tras esa cantidad se esconde una pléyade de proyectos presentados por 1.494 ayuntamientos (de los 8.000 que hay en total en España) de lo más variopinto.

Hay algunas iniciativas que, cuando menos, parecen muy alejadas de supuestos proyectos para paliar la mayor recesión de España en los últimos 50 años.

Así, el Ayuntamiento de Elche (Alicante) quiere aprovechar estos fondos para crear un circuito de automodelismo (90.000 euros), en Moraleja de Sayago (Zamora), optan por uno de motocross (3.000 euros), hay cuatro consistorios que aspiran a parques de monopatines (como Alaró, en las Islas Baleares), mientras Nerja (Málaga) se decanta por un parque infantil llamado Verano Azul (120.000 euros).

Son sólo algunos de los ejemplos que se pueden observar en las listas presentadas por el Ministerio de Administraciones Públicas (MAP). Los expertos consultados por EXPANSIÓN han advertido en todo momento del peligro de que este Fondo derive en una presentación de proyectos caótica y se diluya su efecto.

Cabe recordar que las obras solicitadas no pueden estar incluidas en los Presupuestos locales y los Consistorios sólo han tenido un mes para presentar las iniciativas. Además, se han reducido las trabas burocráticas al máximo lo que acrecienta el peligro de descontrol.

Con fecha de ayer, el MAP constata que el 32,4% de los proyectos están destinados a rehabilitación y mejora de espacios públicos, un 26,78% a equipamientos de infraestructuras y 17% a equipamientos culturales, educativos y deportivos.

Sin embargo, detrás de estos nombres genéricos hay realidades dispares. Hay cientos de obras de cantidades muy pequeñas, inferiores a los 6.000 euros. Por ejemplo, 350 obras relacionadas con farolas y 206 con aceras. El portavoz de administraciones del PP, Rafael Merino, considera que estas obras tendrán un efecto falaz sobre el empleo, ya que computarán como contratos creados (el Gobierno promete 200.000) trabajos de muy corta duración. Mientras, el paro crece a pasos agigantados.

Entre las obras solicitadas hay muchos ejemplos relacionados con el deporte, con casi 600 actuaciones, donde se incluyen desde campos de hockey, a baloncesto o pádel, (con más de 20 instalaciones). Además, hay una fiebre del césped artificial; casi 30 proyectos que oscilan entre los 150.000 y los 1,5 millones de euros para cambiar los humildes campos de tierra.

También hay una decena de mejoras en plazas de toros, diversos trabajos arqueológicos y un rosario de obras de ermitas, conventos, monasterios, iglesias y otras dependecias religiosas. Además, hay tres campos de tiro incluidos.

Al margen del ímpetu deportivo que padecen los representantes públicos patrios, no queda muy atrás la tensión mortuoria. Hasta la fecha hay 146 obras de mejoras en cementerios y una veintena de tanatorios. En la mayoría de los casos plantean la ampliación de el número de nichos. En cuatro, los ayuntamientos piden fosas.

ANÁLISIS:

El desempleo sigue aumentando en miles día a día, el estado se presenta ante un problema del 14% de población activa en paro, este porcentaje se asemeja mucho a la tasa de paro que existió en la crisis de los años 90, cuando Felipe González estaba en la presidencia del gobierno.

El estado debe, ahora, aumentar el gasto público y disminuir la presión fiscal, y dar flexibilidad a las familias y a las empresas para que puedan hacer frente a sus deudas, el gobierno ya ha puesto en marcha una serie de medidas que se encuentran en el plan E (Plan español para el estímulo de la economía y el empleo).

http://www.plane.gob.es/

El gobierno está intentando disminuir el desempleo, a través, de obras públicas y modernización de infraestructuras, con la que espera producir mas de 200.000 empleos que no es ni un 20% escaso de disminución en el actual paro. Pero desahogara un poco a las familias.

Hay algunas críticas a estas obras debido a que muchas de ellas no van a durar ni dos meses escasos.

El problema que plantea el desempleo es una reducción de las arcas del estado debido a la falta de tributación de los empleados, así como un elevado aumento del gasto público, que se verá reflejado en el PIB, aunque de momento España arroja un Déficit por debajo de los de otros países de la unión europea, lo que nos sitúa en una buena posición para poder seguir colocando deuda pública y conseguir financiación.

Esto es bueno, ya que de momento podemos seguir haciendo frente al alto gasto publico que estamos utilizando para sacar a España de la recesión.

Rocío Castillo

¡¡LAS ECONOVATAS OS DESEAMOS UN FELIZ 2009!!

El euro cumple 10 años y Eslovaquia se une a la fiesta.

Eslovaquia ha entrado este 1 de enero en la eurozona. Ya había ingresado en la Unión Europea en 2004 y desde entonces se ha centrado en alcanzar los niveles de convergencia económica exigida. Este país, de 5,3 millones de habitantes, es el segundo Estado que entra, junto a Eslovenia, surgido de la desintegración de la antigua Yugoslavia. Ingresa el decimosexto y en esa posición se queda, ya que es el miembro más pobre de la zona euro, por detrás incluso de Portugal. La corona eslovaca, en vigor desde 1993, convivirá con el euro durante 15 días hasta el 16 de este mes, día en que será retirada. El tipo de cambio se ha fijado en 1 euro =30,126 coronas.

El acceso de Eslovaquia a la eurozona supondrá para ella un ancla en medio de la tormenta financiera, ya que si países cabezas de imperios con monedas que se remontan a un millar de años decidieron abandonarlas a favor de una moneda común allá por el 2002, entrar en la zona euro debe supone unas claras ventajas: la primera, que se eliminan muchos costes derivados de la necesidad de realizar cambios de moneda al operar entre países; la segunda y en consonancia con la primera, que se elimina la incertidumbre del tipo de cambio entre países de la eurozona, lo que aumenta la inversión, las transacciones e incluso el turismo. Con la llegada del euro los países de la eurozona tienen mejor política monetaria que antes -recordemos que hace pocos años, Portugal, España, Italia y Grecia tenían tipos de interés de dos dígidos-. Además, el tipo de cambio euro-dólar es el más citado mundialmente.
En cambio, y a pesar de estas ventajas, dos de cada tres eslovacos creen que traerá dificultades como el aumento desmedido de los precios. A este respecto, el Gobierno ha anunciado que tomará estrictas medidas para multar a los comercios que aprovechen el cambio de moneda para subir sus precios. Además, en cualquier caso, dada la tesitura económica actual, casi deflacionista, el miedo a un aumento de precios no tiene razón de ser.


En otra línea, el euro soplaba ayer 10 velas recordando el 1 de enero de 1999, día en que fue presentado en los parqués como contrapeso al dólar. Tres años después, la moneda era adoptada por ciudadanos de 11 países. Desde ese día, la divisa comunitaria se ha revalorizado un 22% con respecto al dólar y un 38% ante la libra esterlina británica. Hoy, 1 euro equivale a 1,40 dólares estadounidenses o, si se prefiere, a 0,96 libras esterlinas.
Sin embargo, su aceptación retrocede en países que no forman parte de la zona euro: una reciente encuesta de la BBC da a conocer que la mayoría de los británicos son reacios al cambio. Aunque son 11 los estados de la UE que no lo utilizan -Bulgaria, Dinamarca, el Reino Unido, Suecia, Estonia, Hungría, Letonia, Lituania, Polonia, la República Checa y Rumanía- sólo Dinamarca, Suecia y Reino unido han renunciado hasta ahora a formar parte de la eurozona, aunque se estima que para 2012 haya 27 países utilizando el euro, con una población próxima a los 500 millones de personas y un PIB potencial de un 30 por 100 mayor que el de EEUU.


Tal y como yo lo veo, la adopción del euro en España disminuyó en gran medida el poder de compra de las familias por ser un cambio mal gestionado por parte del Gobierno, ya que se debió haber hecho un seguimiento, al menos durante el primer año, de los precios fijados por los comercios, porque entre lo torpes que somos en España los consumidores y lo astutos que son los vendedores, el redondeo o directamente mover comas al fijar el precio en euros fue un éxito rotundo para las tiendas y así, hasta el chino del “todo a 100” colocó una coma en su nuevo “todo a 1,00”. Y esta técnica aplica para el café, el pan, la leche... Aunque como consuelo tenemos que países como Malta o Chipre, viendo nuestro error, adoptaron durante el 2008 las medidas necesarias para evitar el redondeo y han tenido una entrada de la moneda con precios incluso a la baja. De todas formas, aunque no se hiciera bien el cambio, lo importante es que el hecho de haber convergido hasta alcanzar lo exigido por Maastricht y poder contar con el euro como moneda oficial ha supuesto un éxito para la economía española. Por eso, España, ¡Felicidades! y a ti, euro, ¡Que cumplas muchos más!

María Osa

Fuentes:
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/947869/12/08/Eslovaquia-adopta-el-euro-como-ancla-en-la-tormenta-financiera.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Eurozona
http://news.bbc.co.uk/hi/spanish/business/newsid_7806000/7806872.stm